买房提前还款的优缺点及适用人群

一、买房提前还款的优点

买房提前还款的优点之一是可以节省一部分利息。房贷利息是占比非常大的费用，如果提前还款的话，虽然可能会产生一些违约金，但在利息上是可以省下来一些的。另外，提前还款可以减轻贷款人每月必须按时还款的心理压力。

二、买房提前还款的缺点

买房提前还款的缺点是不划算。因为房贷还款过程中是同时还贷款本息的，在提前还款的时候已经还了很多利息，所以提前还款是不划算的。另外，房贷利率比较低，是比较优惠的贷款方式，自己手头资金可以用来做其他投资，提前还款的话，不能享受到银行利率优惠。

三、适合提前还款的人群

1.选择等额本息还款方式的，还款没有超过贷款年限三分之一的人可以提前还款。

2.选择等额本金还款方式的，还款没有超过整体贷款年限四分之一的人可以做一部分提前还款。

3.对于想还清贷款做抵押或还清贷款撤抵押卖房的人，可以提前还款。

4.公积金贷款月缴纳金额比较高的人，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5.还处于房贷还款初期的人，如果确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，可以考虑提前还款，早日将贷款还清，节省房贷利息。

6.如果房贷利率处于上浮中的人，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但如果房贷利率没有打折，且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，减少贷款成本。

7.手头上没有高收益理财渠道的人，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但如果不擅长理财且没有高收益的理财渠道，也可以考虑提前还款。

买房提前还款有其优点和缺点，需要根据个人情况来决定是否提前还款。对于适合提前还款的人群来说，提前还款可以减轻经济负担和心理压力，但也需要考虑到是否划算和是否能享受到银行利率优惠。最终，提前还款与否应根据个人的财务状况和投资计划做出决策。