共有产权房继承规定及购买注意事项

一、共有产权房的继承规定

根据相关规定，共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女符合共有产权住房的资格，他们可以继承共有产权房的使用权和部分产权。但如果子女不符合共有产权住房的资格，他们需要在继承之后退出共有产权住房。具体的方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分归政府所有。

二、购买共有产权房的注意事项

1. 关注日照：阳光入室是保证居住者身心健康的基本条件。购买共有产权房时，要注意房屋的日照情况。有效的日照可以改善住宅的小气候，保证住宅的卫生和舒适度。因此，选择有良好日照的房屋是很重要的。

2. 注意通风：良好的通风对于夏季的居住舒适度同样重要。如果房屋有南北两个朝向，夏季可以享受到穿堂风，比所有居室都朝南的房屋更好。购房者在选择时要仔细区分房屋的通风情况。

3. 合理的户型：平面布局合理是居住舒适的基础。一个好的户型设计应该具备以下几点：入口有过渡空间，动静分区合理，主卧室和带洗浴设备的卫生间位置合理等。购买共有产权房时，要仔细考虑房屋的户型设计是否符合自己的需求。

三、共有产权房的购买规定

1. 不满5年的共有产权房：根据国家规定，购买不满五年的共有产权房是不允许转让房屋份额的。如果有特殊原因需要转让，可以向原分配住建委提交申请，由代持机构收回房屋产权。

2. 满5年的共有产权房：购买满五年的共有产权房可以向住建委提出上市申请，代持机构享有优先购买权。如果代持机构放弃购买，购房者可以发布转让信息。转让时，购房者可以选择单独转让部分产权或与代持机构共同转让房屋产权。

共有产权房的继承规定允许符合资格的子女继承使用权和部分产权，不符合资格的子女需要退出共有产权房。购买共有产权房时，要注意关注日照、通风和户型等因素，确保选择适合自己需求的房屋。购买共有产权房的规定根据房屋持有时间的不同而有所不同，购房者需要遵守相关规定进行购买和转让。