还建房产权解析及办证流程

一、还建房产权的特点和区别

还建房产权一般为70年，与商品房产权相同。但是，还建房与商品房在取得方式、土地性质和交易税费等方面存在区别。

1. 取得方式：商品房是通过货币交易购买，而还建房主要是通过补偿形式取得。

2. 土地性质：还建房大多数是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地；而商品房则全部是出让地。

3. 交易税费：还建房在交易过程中需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金，而商品房则没有这笔费用。

二、还建房的分类

还建房主要分为两类：一类是针对城中村改造后的房屋，采取产权调换方式，这类房屋俗称为“小产权房”，购买人的权益在法律上难以得到保护；另一类是国有土地上的房屋拆迁后进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需的五证。

三、还建房产权办证流程

办理还建房产权证需要咨询开发商，部分还建房可以立即办证，有些则需要等待几年。购买前一定要确保房屋具备“五证”，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。

如果还建房经过规划审批，建设手续齐全，就可以办理房产证和土地证。

还建房产权与商品房产权存在一定的区别，购买前要了解房屋的特点和办证流程。办理还建房产权证需要确保房屋具备“五证”，并咨询开发商了解具体办证时间。购买还建房要谨慎选择，确保自己的权益得到法律保障。