住房出售的税费及注意事项

一、个人所得税

个人在出售房屋时需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子可以免征个税，满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

二、中介费

如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。

三、契税

房屋面积小于90平方米的话，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米的话，契税税率为1.5%。

四、权证登记费

个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

五、贷款评估费

贷款购买的二手房，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

六、增值税及其附加税

不动产证未满2年的房屋，增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）；不动产证已满2年的房屋免征增值税。

房屋出售的注意事项

1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多咨询专业人士或多渠道了解市场走势。

2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司，以保证交易安全。

3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时要注意权属证书原件必须由产权人持有。

住房出售涉及的税费包括个人所得税、中介费、契税、权证登记费、贷款评估费和增值税等。在出售房屋时，卖方需要注意估价、选择中介和签订协议等相关事项，以确保交易顺利进行。