5.88%的利率转LPR后是多少？

一、5.88%的利率转LPR后的计算方法

根据北京地区的规定，首套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加55个基点。假设购房者的房贷重定价日参考放款日，而放款日是在去年的7月25日，那么根据2020年7月20日的LPR报价，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

所以，将5.88%的房贷利率转换成LPR后的计算公式为：4.65% + 1.05%（一个基点等于0.01%）= 5.70%。

二、LPR利率和房贷基准利率的比较

在利率不变的情况下，LPR利率和房贷基准利率的计息方式是一样的。但如果出现降息或加息，对购房者来说，可以简单理解为降息就是以前的划算，加息就是现在的LPR划算。

根据经济发展规律判断，未来是以降息为主。基于利率持续下调的基础上，以前的按基准利率更划算。举个例子，假设以前的计息方式基准利率是4.9%，上浮10%，那么贷款利率就是5.39%。如果基准利率下调至4.8%，那么贷款利率就变成5.28%。

而改革后，假如LPR利率是一样的4.9%，上浮10%，那么贷款利率也是5.39%。当LPR利率同样下调至4.8%时，贷款利率为4.8% + (5.39% - 4.9%) = 5.29%，比以前的计息方式更高。

这是因为LPR计息方式的加点已经按最初的利率固定了，不能随着利率下调而降低。当降息的时候，实际享受到的利息下降就没有以前那么多了。

三、未来降息对购房者的影响

根据经济发展规律，未来降息是主要趋势。在利率持续下调的基础上，以前的按基准利率更划算。

因此，购房者在选择贷款利率时，可以根据自己的情况和预测未来的经济走势来做出决策。

将5.88%的房贷利率转换成LPR后的计算方法是根据当时的LPR报价和经办银行规定的基点数来确定的。LPR利率和房贷基准利率的比较要考虑到降息和加息的情况。未来降息对购房者来说更有利，因为以前的按基准利率更划算。