房屋权限70年解析

房屋权限70年是指从开发商拿地时间算起，购房者对房屋有70年的使用权，而这个使用权是指对土地的使用权，房屋使用权是没有限制的，在土地使用权到期后，房屋会自动续期。

一、房屋产权年限怎么确定

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，不同用途的土地使用权年限有所不同。住宅用地产权年限是70年，综合用地产权年限是50年，商业用地产权年限是40年。

二、房屋产权年限计算

房屋产权年限分为两个概念：房屋本身的使用年限和土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是购房者的私人财产，享有永久的所有权和使用权。

三、房屋产权年限期满可自动续期

根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权限期间届满后，会自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。具体的房屋归属问题，如果有约定，则按照约定办理；如果没有约定或约定不明确，则依照法律、行政法规的规定办理。

房屋权限70年是指购房者对房屋有70年的使用权，而这个使用权是指对土地的使用权。房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的，住宅用地产权年限是70年。房屋产权年限期满后可自动续期。