买房贷款收入证明开具及不足情况应对方法

一、开具收入证明

在买房贷款过程中，需要提供收入证明。一般情况下，银行会提供一张打印好的空的收入证明，需要如实填写个人收入等相关信息，并加盖公司公章或人力资源管理章。不同银行对收入证明的要求可能不同，有的银行有统一的格式，有的没有要求。在开具之前，可以咨询贷款银行是否有统一的格式，如果有就让他们提供一份，如果没有，只需写清楚收入情况即可。收入证明一般由单位的人事部门或财务部门填写开具，一定要加盖公章才有效。

二、收入证明不足应对方法

1. 提高首付比例：如果手头资金充裕，可以适当提高首付比例，减少向银行贷款的资金，并延长贷款期限，尽量让每月还款金额在月收入的1/2之内。

2. 与配偶共同贷款：已婚人士可以选择与配偶共同贷款。例如，夫妻双方的收入加起来可以满足银行的要求，可以选择共同贷款的模式。年龄较小、收入较高的一方作为主贷人，有助于银行批贷。

3. 提供兼职收入流水账单：除法律规定不得兼职的职业外，日常兼职所得也可以作为收入证明。将兼职收入证明打印出来给银行，有些银行在审批贷款时会认可。不同银行对兼职收入的金额和流水有不同规定，选择贷款银行前要咨询清楚。

4. 担保贷款：当收入证明上的月收入不满足银行要求时，可以找贷款人认可的第三方提供担保。例如，父母、子女可以担保贷款，但保证人必须有固定经济来源和足够的代偿能力，并在贷款银行存有一定数额的保证金。

5. 接力贷和合力贷：接力贷指以父母作为房屋所有权人，子女作为共同借款人；合力贷指以子女作为房屋所有权人，父母作为共同借款人。这种贷款模式并非每个银行都支持，需咨询当地银行了解详情。

买房贷款时需要提供收入证明，如实填写并加盖公章。如果收入证明不足，可以通过提高首付比例、与配偶共同贷款、提供兼职收入流水账单、担保贷款以及接力贷和合力贷等方式应对。