以房养老怎么办理？详细步骤和好处一网打尽！

一、以房养老的办理步骤

1、首先要找一家大型可靠的保险公司，是否提供以房养老的保险，然后看清楚保险条款和发放的养老金的金额。

2、提交办理保险相关资料、身份证、银行卡等复印件交由保险公司代理办理的手续。

3、接下来等保险生效，就可以享受养老金服务了。

4、该政策出台后市场份额一直惨淡，确实没有经济来源别无选择之下才会签订这种保险。很多老人家又孩子的照顾，不需要以房养老，房子一直升值，但是养老金是固定发放的，不存在利息支付。

5、以市值200w的房子签订合同，以60岁的老人为例一个月可领取3888元，需要到103岁才能领回200w。现在的中国的平均寿命还未达到100。

二、以房养老的好处

1、以房养老可以使老年居民在人生收入的低谷期开启“房产金库”，将积蓄在房产上的财富分期支用，有效补偿老年生活。

2、以房养老可以有效解除老年人对生活没有保障的担心，放心大胆地花钱消费，心情愉快，延长生命。而且活多久保险公司就会供养多久。

3、以房养老可以让老年人增强生活自信，保持社会尊重。老年人最怕的是失去体面和尊严，可是退休后到处要看人脸色，更怕“久病床前无孝子”。参保后，老人今后就有持续稳定的收入，甚至还可以拿钱接济子女亲友，可保持子女与社会的长期尊重。

4、以房养老可以保护弱势群体，有利于社会稳定。这种产品会更受中等收入者青睐，因为只有房并缺钱的老人才更愿意抵押房产养老。这样就保证了社会弱势群体的生活安定，也就保障了社会稳定。

5、以房养老可以依法避税。我国迟早会实行遗产税。但这套房屋的价值在老人生前已年复一年被领光，产权已逐步或一次过户到保险公司了。如果我国今后开征遗产税，这一险种当然可以为这套参保房产依法避税。

三、我国推行以房养老政策的原因

1、我国养老制度面临着巨大的压力，社会养老保险实施较晚，而且在未富先老的情况下已经步入了老龄化社会。基本养老保险制度并没有覆盖到全国，城镇职工养老保险资金的支付有着巨大的缺口，城镇居民养老保险刚刚起步，农业人口养老保险基本保障低。

2、所以，国家鼓励有经济能力的个人买房，在个人年老的时候，用自有住房抵押给金融机构，以提高或改善自身养老的待遇。既减轻国家以后的养老压力，也缓解了社会矛盾。

3、尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现，实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

4、完全可以自行操作，包括遗赠扶养、房产置换、房产租换、售房入院、投房养老、售后回租、招徕房客、异地养老、养老基地等。这些看上去大相径庭的做法，其实都可以实现以房养老的大目标。