一般租房物业费谁交

一、房东的责任

根据相关规定，若房东与租户没有约定，则物业费应由房东承担。因为房东是房屋的所有权人，是物业的所有权人，与物业所签订的合同中，房东才是合同的一方而并非房屋的租户。所以，在租房过程中，物业费一般由房东承担。

二、房东的责任和注意事项

1. 房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查，包括备份租客的身份证复印件和了解租客租房的目的。这是为了确保房客的身份合法，并且了解房屋是否能满足租客的需求。

2. 房东需要注意意外事故的防范。近年来，房东在出租房屋时需要承担的责任和义务越来越多。一些房东因为将具有安全隐患的房屋出租，造成房客煤气中毒、触电等人身伤害事故，被判承担赔偿责任，甚至受到处罚或刑罚。因此，房东在出租房屋前要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。

3. 房东还需要提防不良案件的发生。如果出租房内发生盗窃等不良案件，租客若能证明被盗案与房东提供的设施等本身存在安全隐患，或者房东在安全方面有过错，房东是需要承担连带责任的。因此，房东应确保房屋的安全设施完善，租客也应仔细检查房屋的安全状况。

三、租客的权益保障

租客在租房过程中也有自己的权益需要保障。首先，租客有权要求房东提供合法的租赁合同，并保证房屋的安全和卫生。其次，租客有权享受物业服务，包括公共区域的清洁和维护等。最后，租客有权要求房东及时处理房屋的故障和维修问题。

根据相关规定，一般情况下物业费由房东承担。房东在出租房屋时需要承担一定的责任和注意事项，包括对房客身份的审查、意外事故的防范以及不良案件的提防。租客也有自己的权益需要保障，包括合法的租赁合同、安全和卫生的房屋环境以及及时的维修服务。