楼房抵押贷款流程及注意事项

一、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

二、递交贷款资料

借款人需要准备身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等资料，递交给金融机构。

三、看房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。

四、报批贷款

房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

五、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

六、抵押登记手续

银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

七、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

办理抵押贷款需要注意什么

注意房屋产权

并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。

注意银行贷款要求

银行对贷款人也是有要求的，要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录会影响抵押贷款的办理。

注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式。借款人可以根据自己的情况选择适合的还款方式。

注意按时还款

贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，如果中途遇到困难导致无法按时还贷，可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。