按揭贷款流程及办理要点详解

一、按揭贷款的流程

按揭贷款的流程主要包括以下几个步骤：

1. 提交贷款申请

购房者需要向银行提交书面贷款申请，并提供相关资料，如房地产证等抵押物权属证明文件、身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等。此外，还需要提供借款用途的相关证明和银行要求的其他资料。

2. 开立账户

买卖双方需要在贷款行开立账户，购房者将首期购房款存入指定的账户。

3. 审查和审批

贷款行会进行调查、审查和审批，如果符合条件，会与借款人签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4. 办理过户手续

购房者需要办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5. 移交产权证明

购房者将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单一并交给贷款行抵押。

6. 划付贷款

贷款行将贷款划入借款人账户内，再根据授权将贷款划入售房者账号。

二、办理按揭贷款的要点

1. 审查购房合同

购房者在签订购房合同时，要仔细审查房屋是否具有“五证”，确保房产的合法性和完整性。

2. 提供申请材料

购房者需要准备好首付款收据、买卖合同、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件，并填写《个人房屋贷款申请表》。

3. 审查和审批

银行会对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果符合条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。

4. 办理相关手续

购房者需要办理房屋他项权利证、产权抵押公证和房屋保险等手续。

5. 签订委托扣款协议

如果选择委托扣款方式还款，购房者需要与银行签订委托扣款协议，并在指定的营业网点开立还款专用账户。

6. 贷款划付

办妥相关手续后，贷款行将贷款划入借款人账户内，或划入售房者账户内。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理按揭贷款，实现购房梦想。购房者在办理贷款过程中，应仔细阅读合同条款，确保自身权益，同时遵守还款义务，保持良好的信用记录。