房屋贷款放款时间及申请流程解析

一、房屋贷款放款时间

各个贷款银行的贷款政策不同，因此房屋贷款的放款时间无法确定。一般而言，住房公积金贷款需要2到3个月，最快也需要一个月左右。商业贷款一般需要一个月左右才会放款。

二、房屋贷款申请流程

1. 查询购房资格

在购房之前，购房者需要了解自己是否符合当地的购房条件。不同城市对购房者的要求不同，例如有的城市要求购房者具备本地户口，有的城市对外地户口的购房者有交纳社保的要求。

2. 估算购房资金

购房者在办理贷款买房手续之前，应该对自己手里的资金进行估算，提前做好购房预算。除了首付款外，还需要考虑后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

3. 看房选房

购房者在看房选房时应根据自己的生活和工作范围确定地段，注意户型、楼层、环境等各方面的问题。购房者还需了解开发商的房产是否获得银行支持，以免无法申请贷款。

4. 交首付签合同

购房者选好房子后，需要交首付款并签订购房合同。购房者在签订合同时应注意合同内容是否完善，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5. 办理按揭手续

购房合同签订后，购房者可以携带准备好的资料去银行办理按揭手续。按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。购房者应根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

6. 房屋交接

购买期房的购房者需要等待一到两年才能接房，购买现房的购房者则可以较快交房。购房者在房屋交接时应仔细检查每个角落，并在验房报告中逐项填写。如发现问题，应及时与开发商沟通解决。