房屋抵押贷款所需材料及注意事项

一、房屋抵押贷款所需材料

申请房屋抵押贷款需要准备以下材料：

1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；

2、房产抵押合同原件；

3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

4、授权委托书（委托他人办理时）；

5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；

6、结婚证或离婚证等；

7、其他需要证明的材料。

二、房屋抵押贷款注意事项

1、信用记录：银行在审批房屋抵押贷款时，会特别看重借款人的信用记录，一般会选择信誉较好的借款人进行合作。

2、房产共有情况：房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有其他人共有，必须具有共有人同意抵押贷款申明书。

3、婚姻状况：如果提供的婚姻关系证明书中有离婚情况，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，需要提供离婚后没有再结婚证明。

4、还款能力：银行除了考虑借款人的信用记录外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。如果没有稳定的工作、无法提供收入证明和工作证明，或无法提供银行流水，一般会被认定为还款能力堪忧，不具备申请房屋抵押贷款的资格。

5、房屋按揭状态：未还清贷款的房屋无法申请抵押贷款。如果房屋还处于按揭状态，抵押权在银行手中，借款人只有使用权，不能再次申请抵押。

申请房屋抵押贷款需要准备一系列材料，并要注意信用记录、房产共有情况、婚姻状况、还款能力等因素。银行在审批贷款时会综合考虑这些因素，选择信誉较好且具备还款能力的借款人进行合作。