商用房可以买吗

商业房产是可以买卖的，但购买商业房会存在一些问题，需要购房者注意。首先，购买商业房不能落户，尤其在一线城市更为明显。其次，商业房转卖困难，不像住宅房产那样容易出手。再次，购买商业房贷款难度大，无法使用公积金贷款，而采用商业贷款时，一般需要面临较高的首付要求，最低为50%。

一、购买商用房的注意事项

在购买商用房之前，购房者需要查看房屋的产权证、土地证以及抵押或质押状况的权属证明等。这些证明文件能够确保购房者购买的商用房的合法性和权益。

二、商用房的结构和配套

商用房的结构和配套也是购房者需要考虑的重要因素。商铺的结构对于商业地段的选择和利用至关重要，主要考虑因素包括面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重和楼层等。此外，商用房的配套设施如水、电、燃气、弱电设施、排污化油设施等也需要购买前核实清楚，以避免后期改造的难度和成本过高。

三、门面和周边购买力

购买商用房时，选择有独立门面的商铺是比较重要的。没有独立门面的商铺会失去独立的广告空间，给促销带来很大的麻烦。此外，了解商铺周边的购买力也是购买商用房时需要考虑的因素。购买力的数量和质量决定了商铺的基本价值，购买力强的区域商铺的价值较高，但购买成本也相应较高。

四、选择适当的行业类别

购买商用房时，需要根据商铺所在位置选择适当的行业类别。位于交通运输站的商铺适合经营日常用品和价格低廉且便于携带的消费品；位于住宅附近的商铺适合经营综合性消费品；位于办公楼附近的商铺适合经营文化办公用品且商品档次较高；位于学校附近的商铺适合经营文具、饮食和日常用品。

购买商用房需要注意一些问题，包括不能落户、转卖困难、贷款难度大等。购买前要查看产权证、土地证等证明文件，考虑商铺的结构和配套设施，选择有独立门面的商铺，了解周边购买力，选择适当的行业类别。这些注意事项能够帮助购房者更好地选择和购买商用房。