按揭贷款计算器的使用方法及注意事项

一、按揭贷款计算器的使用方法

按揭贷款计算器是一种依托银行网站平台的工具，可信度较高。使用该计算器，首先需要确定贷款类别，可以选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。然后选择贷款利率，一般为当下的基准利率，个人可以根据自身情况选择不同的贷款利率。最后，根据输入的参数，计算器会给出贷款的相关数据，如贷款金额、还款期限和每月还款额等。

二、房产网站提供的实时房贷利率计算器

房产网站提供的实时房贷利率计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍作改动或不改动。这类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

三、按揭贷款买房的注意事项

1. 申请贷款前不要动用公积金

如果在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您的公积金贷款额度将为零，将无法申请到公积金贷款。

2. 取得房产证后不要忘记退税

购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部写入买房合同，并在签订合同、支付房款后办理退税手续。

3. 贷款后出租住房不要忘记告知义务

如果在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4. 在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

5. 还贷有困难不要忘记寻找银行

如果在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可向银行申请延长借款期限。

6. 贷款还清后不要忘记撤销抵押

当全部贷款本金和利息还清后，应前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

7. 不要遗失借款合同和借据

借款合同和借据是重要的法律文件，借款人应妥善保管，并认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。