买房贷款合同的作用及注意事项

一、买房贷款合同的作用

根据买房贷款合同，贷款金额、还款期限和利率等都会被明确规定。这样一来，贷款者就能清楚地知道自己需要还款的具体金额和期限，以及贷款利率的大小。合同还规定了违约责任，一旦贷款者未按合同履行义务，银行可以凭借合同来起诉贷款者，维护自己的权益。

二、房贷还款模式和利率类型

房贷的还款模式有两种：等额本金和等额本息。等额本金是将房款在贷款期限内均分，月供由均分房款加上剩余房款的利息组成。这种模式前期压力较大，但后期压力逐渐减轻，适合高收入的贷款人士。而等额本息则是月供相同，比较固定，适合工薪人群，但总利息会比前者高出很多，压力相对较小。此外，贷款的利率也有固定和浮动两种类型，通常会随央行基准利率的变化而浮动。

三、买房贷款银行流水不够的解决方法

如果买房贷款者的银行流水不够，可以采取以下几种解决方法。一是增加共同贷款人，夫妻双方的银行流水符合要求即可申请到贷款。二是一次性大额存款，向银行卡中一次性存入大额存款，提供财力证明，证明自己的还款能力。三是提供担保证明，例如夫妻一方的房产在另一方名下，提供担保声明。同时，还可以提供其他大额财产证明，如其他房产、汽车、基金或保单票据等。四是用个税、社保代替银行流水，前提是每月在同一固定时间缴纳，证明借款人有稳定、固定的收入。最后，如果以上方法都不可行，买房贷款者可以提高首付比例，降低贷款额度，以适应自己的还款能力。

四、注意事项

在办理房贷时，贷款者需要将还款日期核对清楚，确保不会延迟还款。最好选择资金充裕的时段进行还款，以确保能及时偿还。此外，不同银行对于贷款要求和政策可能有所不同，贷款者在申请贷款前最好先了解清楚。另外，贷款者还需注意合同中的细则和条款，确保自己能够按合同履行义务，避免违约。