精装房验房注意事项及交付标准

精装房作为一种高品质的房屋装修方式，备受购房者的青睐。然而，在购买精装房之前，验房是非常重要的一步。下面，我们来介绍一些精装房验房的注意事项。

一、房顶高度

首先，我们需要用尺在房顶取4-5个点进行测量，如果测量结果一致，则说明房顶没有倾斜的问题。

二、墙面地面

接下来，我们需要用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，以及墙面是否有爆点。

三、门的质量

我们可以用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。此外，还需要检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

四、门窗的密封性

我们需要推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。此外，还需要检查门窗的密封是否良好，可以用一个长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

五、卫生间

卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

六、厨房卫生间

厨房和卫生间这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。如果用小锤划击地砖和墙砖有空洞声音，应重新铺设。

七、乳胶漆质量

在周围光线暗时，用大功率灯泡照射，可以通过光线的阴影看出墙壁天花板是否平整。如果不平，需要重新补腻子刷漆。另外，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

八、空鼓

我们可以使用专用钢针小锤敲击墙壁，检查墙面是否有空鼓现象。

九、管道安装、通畅和密封

我们需要用手使劲晃动暖气管和上水管，检查其是否固定牢固。如果松动，需要重新固定。此外，还需要打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

十、暖气片

暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则会影响采暖效果。

十一、厨房烟道

我们可以用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，观察烟是否能够上升到烟道口立即拐弯吸走。

十二、烟道煤气

我们可以将冒烟的纸卷放到报警装置附近，观察装置是否灵敏。报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，需要及时修复。

除了以上注意事项外，精装房的交付标准也是购房者需要关注的重要内容。

公共部分交房标准：

房屋电梯厅要使用用户花岗岩电梯门套，房屋电梯要使用富士电梯，房屋地面要使用花岗岩或芝麻灰花岗岩等材料，房屋墙面要刮腻子或高级乳胶漆，有些墙面还要贴防火板或复合铝板。

精装房室内交房标准：

房屋橱柜要使用不锈钢水槽和水龙头，推拉门要使用玻璃拉门，窗台要使用双层中空玻璃，并用好的花岗岩、大理石做窗台板，还要贴上陶瓷马赛克，配置高级窗帘及晾衣架。此外，房屋内还要配置定制衣柜、装饰壁柜、电视台板、活动柜。床的尺寸要统一定制为180cmX200cm，床上还要配置床垫及床上用品。