延期交房退房申请流程及维权步骤

一、购房者提出退房要求

根据相关法律规定，购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求。如果是因为开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。但如果是因为购房者贷款申请未获批准或双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

二、15个工作日内办好退款手续

购房者提出退房后，开发商应在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或文件尚未签订前，开发商应替购房者向银行支付每月支付的本金和利息。

三、超过15日开发商应支付违约金

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

四、开发商延期交房业主维权步骤

1. 审查相关证明材料：购房者在交房时应审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。购房者应注意水、电、气是否已开通，是否达到入住的基本条件，规划是否被擅自更改，并要求开发商出示商品房综合验收备案证明及其他相关材料。如果开发商未提供相关证明材料或房屋未达到入住条件，购房者有权拒绝接收房屋，由开发商承担延期交房的责任。

2. 不可抗力非全：开发商对延期交房的解释多种多样，但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》规定，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。开发商应提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。

3. 保留好相关证据材料：购房者应保留开发商延期交房的相关证据和延期交房造成的额外损失的证据。掌握好证据可以明确违约事实，主张约定的违约金或要求开发商承担实际损失的赔偿责任，维护自身的合法权益。

4. 注意诉讼时效：由于房屋延期交付时间不确定，购房者应注意诉讼时效问题。根据相关法律规定，购房者应自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内主张权利，则新的诉讼时效从主张之日起重新计算两年。

五、综上所述

购房者在延期交房退房申请中，应按照规定提出退房要求，办理退款手续，并注意开发商支付的违约金。在延期交房纠纷中，购房者应审查证明材料，注意不可抗力非全，保留相关证据材料，并注意诉讼时效。这些步骤和注意事项将有助于购房者维护自身的合法权益。