共有产权房购买流程及出售条件解析

共有产权住房是一种特殊的住房形式，购买和出售都需要符合一定的条件。下面将详细介绍共有产权房的购买流程和出售条件。

一、共有产权房购买流程

1、网上申购：申请人需要在所在区的住房和城乡建设委员会官方网站上填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并提供相关证明材料。

2、获取申请编码：申请家庭的购房资格会在申购期结束后20个工作日内进行审核，通过审核后申请人将获得申请编码。

3、摇号配售：开发建设单位根据优先次序分组，确定摇号家庭名单，并按摇号顺序选房，有放弃的家庭将由后续家庭递补。

4、复核并签订购房合同：开发建设单位在选房现场核对申请家庭的材料，符合条件的申请家庭经过复核后，可以签订购房合同。

二、共有产权房出售条件

1、购买不满5年的：根据国家规定，购买不满五年的共有产权房不能转让房屋份额，特殊情况下可以向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

2、购买满5年的：购买满五年的共有产权房可以向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构有优先购买权，若代持机构放弃购买，则购房者可以发布转让信息。

共有产权房的购买流程包括网上申购、获取申请编码、摇号配售和签订购房合同等步骤。而共有产权房的出售条件则根据购买时间来确定，购买不满5年的不能转让，满5年后可以申请上市或发布转让信息。