城中村土地性质及小产权房解析

一、城中村土地性质

根据我国《宪法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。这意味着城中村的土地仍然是集体所有。而城中村的土地权属需要通过办理土地证来证明。

二、城中村自建房的性质

城中村自建房是在宅基地上建造的房屋，因此只能在本村村民内进行房产交易，不能公开上市交易。这种房屋被称为小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由当地乡政府或村政府颁发，也称为乡产权房。

三、城中村的定义和特点

城中村是指在城市高速发展的进程中，由于农村土地全部被征用，农村集体成员由农民身份转变为居民身份后，仍居住在由原村改造而演变成的居民区，或是指在农村村落城市化进程中，由于农村土地大部分被征用，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外的农民仍在原村居住而形成的村落。城中村在区域上已经成为城市的一部分，但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落。

城中村的土地性质仍然是集体所有。城中村自建房属于小产权房，只能在本村村民内进行交易，不能公开上市。城中村是指在城市化进程中形成的居民区，具有农村模式的特点。