写字楼的优势及注意事项

一、写字楼的优势

写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，具有以下优势：

1. 专业化

与早期商住一体的办公环境相比，写字楼在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业，能够提供高速办公的体验。

2. 智能化

5A级智能化写字楼通过办公自动化系统、通讯自动化系统、消防自动化系统、安保自动化系统和楼宇自动控制系统等配置，实现智能化办公环境。

3. 多样化

写字楼不仅能满足办公需求，还能提供休闲、购物、娱乐等多样性消费，为企业和员工提供更多选择。

4. 高端化

高端化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念等方面更胜一筹，高端物业形态也提升了写字楼的含金量。

5. 交通便利

写字楼通常位于交通便捷的地段，拥有四通八达的路网和辐射全城的交通动线，为企业提供便利的交通条件。

6. 升值空间

在城市演变的过程中，具备以上优势的写字楼能够从众多同类产品中脱颖而出，具有较大的升值空间。

二、买写字楼的注意事项

在购买写字楼时，需要注意以下几个方面：

1. 选好区位

写字楼的增值主要来源于土地的增值，选择位于城市主中心区的写字楼具有更高的投资价值。

2. 注意档次形象

根据企业的需求和形象定位，选择适合的写字楼档次和形象，以提升企业形象。

3. 关注品质

写字楼的品质包括交通便利程度、停车场设计、物业建筑立面、大堂品位和布置、电梯质量与配置、结构布局等方面。

4. 关注软性配套与物业管理

重点关注写字楼的信息化配置和智能化配置，以及物业管理公司的品牌和服务质量。

5. 关注置业门槛和投资回报

考察写字楼的产权年限、入驻率和入驻公司的层次，以及是否能通过银行按揭购买和以租养贷的方式供楼。

写字楼具有专业化、智能化、多样化、高端化、交通便利和升值空间等优势，选择写字楼时需要注意区位、档次形象、品质、软性配套和物业管理等因素。