拿房子如何申请抵押贷款，了解详细流程

一、提交贷款申请

借款人首先要确认自己是否符合银行的抵押贷款要求，然后再提交贷款申请。通常情况下，个人房屋抵押贷款需要提供身份证、户口薄、收入证明、消费合同、婚姻状况证明和房屋所有权证等材料。

二、银行评估贷款

银行在收到借款人的贷款申请后，会对借款人的还款能力和房产价值进行评估。银行会实地勘察、评估抵押的房产，这是房屋抵押贷款流程中重要的一环。借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。

三、签订借款合同

经过银行评估后，如果银行对借款人的抵押物和还款能力没有疑问，就会通知借款人签订借款合同。贷款机构会根据提交的材料和评估报告再次审核，确定贷款额度、利率、期限和还款方式等，然后与借款人签订合同。

四、发放贷款

借款合同签订后，借款人只需等待银行发放贷款。贷款人会开立还款专用账户，将贷款放款至该账户。有些银行还要求借款人购买抵押房产保险，以降低放贷风险。

办理房子抵押贷款可能面临的风险

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人支付能力不足，无法按时还款；理性违约是指借款人主动违约，根据资本市场上的权益与债务大小作出决策。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。房屋抵押贷款属于长期贷款，而银行吸纳的储蓄存款一般只有三五年，导致资金流动性不足。

3、经济周期风险

房地产业对经济周期具有较高的敏感性，经济周期波动可能会影响房屋抵押贷款的风险。在国民经济整体水平周而复始的波动过程中，房地产业的风险相对较高。