转按揭贷款办理流程及风险解析

一、转按揭贷款办理流程

转按揭贷款的办理流程主要包括以下几个步骤：

1. 找新银行

首先，需要寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2. 准备申请材料

准备好申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录等。

3. 信用查询

申请转按揭的人需要授权接收银行进行个人信用档案查询。

4. 记录良好

如果个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定。但如果有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。

5. 提前还款

获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。这个过程需要提前一个星期申请，大约需要半个月的时间。

6. 签订新合同

原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

7. 重办抵押

拿着房产证、全额还款证明和接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到房屋所在地的房屋抵押登记部门办理解押手续和新的抵押手续。

8. 手续给银行

将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

二、二手房转按揭的风险

在二手房转按揭过程中，购房者可能面临以下风险：

1. 卖方突然变卦

如果卖方在还清房贷之前变卦，购房者可能会面临资金损失的风险。

2. 提前还贷时间

卖方在结尾款时需要提前还贷，但提前还贷需要一定的时间，而且提前还贷时间越长，卖方所承受的风险就越大。

3. 买方无法获贷

卖方还清尾款后，买方重新向银行申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。如果银行拒贷，购房者只能选择全款买房，面临较大的资金压力。

4. 无法过户

二手房交易的最后一个环节是产权过户，如果购房者买的房屋存在产权纠纷或被法院查封，将无法过户，造成巨大的损失。

5. 银行拒绝提前还贷

不同银行对于提前还贷的要求可能有所差异，如果银行拒绝提前还贷，二手房转按揭将难以实现。

转按揭贷款的办理流程需要按照一定的步骤进行，同时也存在一定的风险。购房者在进行二手房转按揭时，需要谨慎选择银行和卖方，以避免可能的风险。