单身公寓产权50年，如何选择购买？

一、单身公寓产权50年

根据国家规定，单身公寓的产权为50年。这里所说的产权是指土地产权，而不是房屋产权。购买单身公寓时，房子是属于个人的，但土地是属于国家的。因此，在土地使用权年限到期后，需要重新购买土地使用权。

对于单身公寓的房屋产权到期的情况，可以延长土地使用权期限。业主可以联名提出申请，补交土地出让金。这个价格应该低于同类土地的出让金价格，相当于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家会收回土地和地上建筑物，并对业主进行相应的补偿，类似于拆迁安置的方式解决。

二、如何选择购买单身公寓

1. 实用面积要大

在购买单身公寓时，需要亲自测量实际面积，不建议购买公摊面积较大的房屋。可以咨询设计师，根据个人喜好和要求选择合适的房屋。选择实用面积较大的房屋，并进行良好的家居设计，可以使单身公寓更加实用。

2. 区位位置要好

购买单身公寓时，需要考虑地理位置的优势，以弥补面积的局限性。选择交通便利的地方，最好靠近公交站，方便上班。此外，周边生活配套设施的完善也是一个重要考虑因素。在购房前，要对周边环境进行综合考察，确保生活方便，居住舒适。

3. 总价均价要适度

购买房屋最终还是要考虑经济因素。单身公寓属于小户型，单价较高，但总价并不算高。因此，选择均价和总价合理的单身公寓是值得考虑的。在选择单身公寓时，均价应与周边同类房产相一致，或稍高一到两个百分点是合理的。总价方面要考虑个人的经济能力，首付后，月贷款不能超过月收入的五成，贷款年限应在五到十年之间，不宜过长。

4. 首选商住分区项目

商住分区项目是购买单身公寓的首选。商业和居住相对独立，甚至小区配套设施都是独立的，避免了混用的情况。商业位于低层，住宅位于商业之上，分层管理可以合理地分割空间。购买这类房屋时，尽量选择楼道独立、小区配套设施共享度低的项目。

购买单身公寓时，需要考虑产权年限、实用面积、区位位置、总价均价等因素。首选商住分区项目，避免混用，提高居住舒适度。根据个人需求和经济能力，选择合适的单身公寓，打造一个温馨舒适的居所。