如何快速贷款买房，顺利获得银行贷款

在如今的房地产市场中，很多人选择贷款来购买房屋。然而，获得银行贷款并不是一件容易的事情。下面，我们将介绍一些方法和注意事项，帮助您快速贷款买房并顺利获得银行贷款。

一、保持良好的征信

良好的征信是成功申请住房贷款的前提。银行会对贷款人的个人征信进行全方位的考察，如果申请人有严重逾期记录或负债率过高，房贷大概率会被拒。如果是夫妻共同购房，建议更换贷款人，以提高贷款获批的可能性。

二、提供齐全的贷款资料

申请贷款所需要的资料非常多，如果资料不齐全，银行会直接拒绝放款。为了省去多次跑银行的麻烦，建议提前查清楚贷款购房所需资料，并一次性准备好。

三、提高还款能力

贷款银行要求提供最近连续6个月以上的银行流水，并要求月收入流水大于每月还贷金额的2倍，以证明借贷人的还贷能力。如果达不到这个条件，即使获批了，额度也不会很高。如果是夫妻共同买房，可以考虑两人作为共同还款人。

四、提供真实的贷款资料

有些贷款人担心自己的收入不够影响贷款获批，会铤而走险伪造资料。然而，一旦被银行发现资料造假，将被纳入黑名单，不仅会被拒贷，以后想贷款也会很困难。因此，在申请贷款时，务必提供真实的贷款资料。

五、确定房屋产权无问题

银行在审批房贷时，会查看房屋的产权性质。购房者必须确保所购房屋产权无问题，符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，并且未做过认可抵押贷款。此外，房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年，未列入城市改造拆迁的工作范围，并且有房产部门和入地管理部门核发的房产证和土地使用证。

六、确认个人征信无问题

个人征信存在污点，会导致贷款额度偏低甚至被银行拒贷。个人信用报告是记录个人信用的重要依据，银行和贷款机构在申请贷款时会以此为参考。因此，购房者在申请贷款前，务必确认个人征信无问题。

七、提前备好贷款资料

贷款资料一定要提前准备齐全，如果提交的贷款资料不全，银行会退回，重新提交会浪费时间。通常情况下，申请房贷需要提交借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证和评估报告、贷款用途证明、银行规定的其他资料。

八、保持工作稳定

借款人的工作性质也是影响银行贷款的因素之一。频繁跳槽会让银行认为借款人能力不足，不具备还贷能力。因此，在申请房贷前，购房者最好不要频繁换工作，如果必须换工作，最好等房贷获批后再跳槽。

九、让开发商选银行

在贷款买房时，购房者可以让开发商来选银行。开发商选择的银行往往与他们有着密切的业务往来，如果通过这些银行申贷，更容易获批。当然，如果个人情况实在太差，找哪家银行都不会获批房贷。

十、通过中介申贷

与购房者相比，房产中介对于房贷审批更为了解，也知道如何美化申贷资料。另外，房产中介往往有与之合作的银行，如果通过房产中介来申贷，不仅可以提高房贷成功率，还能提高审批效率。