二手房审批通过不放款的原因及解决方法

一、二手房审批通过不放款的原因

二手房审批通过不放款的主要原因是银行资金短缺，银根锁紧。由于申请房贷的人太多了，银行一下子也没那么多钱放出来，即使通过审批，也需要等待才能放款。

二、解决方法

1. 咨询贷款进度：如果实在很急，可以去银行多问，找客户经理咨询贷款进度，了解放款的具体时间。

2. 以原业主名义申请贷款：可以以原业主的名义写申请书递交给贷款行，证明急需用钱，加快放款速度。

三、购买二手房需要注意的事项

1. 核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2. 核实房屋状况：在看房的时候要注意房屋建筑状况、房屋小区状况和房屋权利情况，以控制好交易的实际成本和风险。

3. 明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。在这些步骤中，需要保留好交易的证据、过户时要确保房产证上所有人都到场、交房时要查看对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4. 明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。在签约时要明确违约责任，避免出现一方拖延或拒绝履行合同的情况。

在购买二手房时，需要注意以上几点，以避免出现问题。同时，如果遇到二手房审批通过不放款的情况，可以采取相应的解决方法，如咨询贷款进度或以原业主名义申请贷款，以加快放款速度。