城中村房屋买卖合同无效的原因及注意事项

城中村的房屋宅基地不可以买卖，这是根据《土地管理法》第六十三条的规定。根据法律，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。城中村宅基地具有社会福利和社会保障的功能，所以只能在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

城中村房屋买卖合同无效的原因主要是因为宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权。宅基地的使用权不具有完整的所有权，因此其流转条件受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。根据《物权法》的规定，对于所有权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷的，不能直接认定其为有效。

虽然有些人可能会忽视法律规定，暗地里进行城中村房屋买卖，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面上看，购房者可能会占到很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。一旦发生纠纷，购房者可能会被要求返还房屋，造成一定的经济损失。

因此，对于想要购买农村宅基地房屋的朋友们，建议慎重考虑。在购买前，应该了解房屋的开发主体是否合法，城中村开发的主体应该是依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。此外，还要注意房屋是否交纳了土地出让金，并具备合法手续能够上市。只有在这些条件具备的情况下，城中村的房屋才能与普通的商品房没有实质区别。

城中村房屋买卖合同无效的原因是因为宅基地使用权属于不完整和受限制的所有权，其买卖行为不受法律保护。购买农村宅基地房屋时，应该慎重考虑，并确保开发主体合法，具备相应的资质和手续。