买房提前还款手续及注意事项

一、提前还款手续

根据贷款银行的要求，提前还贷的客户需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。在约定的日期，携带身份证和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。贷款银行会审核相关材料，无误后办理提前还款手续。

1. 前部分还款且贷款期限不变

如果贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到指定的保险公司办理减保手续。最后签订的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

2. 原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成，或选择非抵押+保险的借款人

申请提前部分还款同时缩短贷款期限，贷款银行会指导借款人填写相关协议，并及时送交相应分中心。

3. 原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成

借款人可直接到担保中心办理提前部分还款同时缩短贷款期限。

二、不适合提前还款的情况

1. 等额本息还款年限过半

按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明大部分贷款和利息已经偿还完毕，此时提前还款省下的钱并不多，且剩下的月供本金占比重大，利息数量极少，因此提前还款没必要。

2. 等额本金还款期已过1/3的购房者

按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了，因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金。

3. 担心加息，并且经济能力有限的还款人

对于贷款人来说，加息、提高利率都是一场噩梦，但提前还款可能会打乱原有的生活规划，一旦出现紧急事件，也因经济压力无力应对，因此在做出决定前，需要好好计算生活与还贷之间的关系。

4. 降息政策出台

如果遇到国家降息政策，那么可以选择将钱投资获得更多的收益，而不是全部用于提前还款。

5. 其他投资理财项目收益高过房贷利率

对于有投资头脑的人来说，选择钱生钱的方法未尝不是供房贷的好方式，如果有更好的投资理财项目收益远远超过房贷利率，完全没必要将钱全部投入房贷中。

在考虑提前还款时，需要根据个人情况综合考虑各种因素，做出明智的决策。