个人住房转按揭的办理流程及注意事项

一、转按揭的办理流程

1. 提供申请材料：

申请人需要提供原借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录等材料。

2. 选择接收银行：

申请人需要寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

3. 填写申请表：

到接收银行网点填写“转按揭”申请表，并进行信用查询。

4. 提前还款：

获得接收银行认可后，向原贷款发放银行申请提前全额还贷。

5. 签订新合同：

拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

6. 重新办抵押：

到房屋所在地房屋抵押登记部门办理解押手续和新的抵押手续。

7. 提交手续：

将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

二、转按揭的注意事项

1. 审查开发商资质：

在办理房贷按揭时，需要注意审查开发商是否具有相关资质。

2. 填写申请表：

到银行填写《个人房屋贷款申请表》，并带齐相关材料。

3. 银行审查：

银行会对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。

4. 选择还款方式：

根据个人需求选择委托扣除款方式还款，并与银行签订委托扣款协议。

5. 办理相关手续：

办理房屋他项权利证、产权抵押公证和房屋保险等手续。

转按揭是个人住房贷款的一种变更形式，办理流程相对复杂，但只要按照规定的步骤进行，就能顺利完成转按揭的过程。