商用房改为住宅需经过规划部门审核批准

一、商用房改为住宅需经过规划部门审核批准

根据我国《物权法》第77条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将经营性用房改变为住宅。除遵守法律、法规以及管理规约外，还需要经过有利害关系的业主同意。如果想要改变房产性质，必须先去规划部门申请更改，并取得规划部门的同意文件。然后，需要去地政部门补交低价并签订补充合同，最后再去登记部门办理变更登记，将房产证上的性质更改为商业。

二、购买商业房的好处

1. 保值增值：由于存款利率长期保持较低，货币缩水贬值，购买商业房等固定资产可以实现保值、增值。

2. 较低的存款利率：较低的存款利率导致货币缩水贬值，购买商业房等固定资产是对冲的方式之一。

3. 比较优势：与购买黄金等奢侈品相比，购买商业房更容易鉴别好坏，且保管黄金较为麻烦。

4. 稳定收益：投资商业房可以坐享其资产带来的获益，日常生活和工作不受影响。

5. 耐久商品：商业房使用寿命长，折旧率低，买个商业房不仅不掉价，还会增值。

6. 房地产支柱产业：房地产行业是中国经济的支柱产业，房价上涨是多种社会因素综合造成的。

三、房地产行业的发展

自1998年住房改革开始以来，中国房地产行业经历了快速发展。大量内资和外资介入，放大了房产需求。房地产行业作为实现国家发展目标的重要前提，对国民经济有着重要的支撑作用。房价上涨是我国在现阶段经济发展过程中多种社会因素综合造成的结果。

根据我国法律规定，商用房不可以随意改为住宅，需要经过规划部门审核批准。购买商业房有许多好处，包括保值增值、较低的存款利率、比较优势、稳定收益等。房地产行业作为我国经济的支柱产业，房价上涨是多种社会因素综合造成的结果。购买商业房需要谨慎考虑，遵守相关法律法规，确保自己的权益。