住宅房办营业执照的条件及申请流程

一、住宅房办理营业执照的条件

根据《企业名称登记管理规定》和《企业名称登记管理实施办法》，办理个体营业执照一般需要“商用”房产或者商住房产。但是有些地方允许“住改商”政策，即将住宅改变为经营性用房，通过一些手续可以办理营业执照。但需要注意的是，“住改商”政策只是一项临时性质的地方政策，并不是全国各地的工商局都允许住改商。

二、住宅房办理营业执照的申请流程

1. 企业名称预先核准：确定公司类型和名称，填写企业名称预先核准申请书，到工商局申请名称核准。申请书可在工商局网上下载，一般一个工作日即可办理成功。

2. 准备申请材料：确定住所地和经营场所，提供房屋买卖合同或租赁合同，填写住所申报承诺书。如果是将住宅改变为经营性用房，还需提供业委会同意的证明文件。

3. 确定股东及出资情况：出具股东会决议。

4. 准备公司章程：可以从网站上下载公司章程范本，也可以咨询律师起草针对性较强的公司章程。

5. 确定公司高管、负责人、联络人和财务负责人。

6. 如委托他人办理，需出具授权委托书。

7. 查询进度：可通过工商局网站查询申请进度。

8. 领取营业执照：核准后即可领取营业执照。

三、注意事项

1. 每个地区对于住宅是否可以作为经营场所都有地方政策限制，需要查询当地工商局网站或咨询工商局了解具体情况。

2. 办理营业执照需要提供身份证明等主体资格材料。

3. 对于个体户的经营场所，一般属于一楼以上的住宅是很难注册的。

根据地方政策，一些住宅房可以办理营业执照，但需要符合“住改商”政策和经营场所要求。办理营业执照的具体流程包括企业名称预先核准、准备申请材料、确定股东及出资情况、准备公司章程、确定公司高管和财务负责人等。办理前需了解当地政策和要求，遵循相关规定进行申请。