烂尾楼付全款的维权方法及建议

烂尾楼是购房者的一大困扰，特别是已经付了全款的购房者更是面临着巨大的损失。在这种情况下，购房者可以采取一些维权方法和建议来争取自己的权益。

一、发起集体诉讼

购房者可以通过发起集体诉讼来维护自己的权益。首先要弄清楚产权的归属，如果已经付了全款，房屋就归属于购房者。购房者可以通过法律武器来进行起诉，而人多总比人少好，因此可以组织其他购房者一起发起集体诉讼。此外，找到有经验的律师也是非常重要的，他们可以提供专业的法律支持，提高起诉成功的几率。

二、不要直接跟开发商商量

如果购房者想要和开发商商量退房或要求开发商写欠条，这基本是不可能的。因为一般烂尾楼的开发商已经没有钱来还款。因此，购房者必须通过法律途径来解决问题，找到一个好的律师可以协调各个方面，最终促成社会融资，让购房者拿到房子或者获取退款。

三、弄清产权归属

购房者需要弄清房屋的产权归属问题。根据房屋的买受方式不同，可以区分为按揭贷款买房和分期付款买房两种情况。不同的买房方式，关于房子的权利归属情况也不一样。购房者应及时咨询专业的法律意见，弄清自己的权利归属问题。只要有产权在手，总比什么都得不到强。

四、分步交涉维权

一个人的力量是非常小的，购房者应该和其他业主团结在一起，获得最大限度的法律支持。购房者和开发商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最终宣布破产，购房者比一般债主更容易得到补偿款。此外，购房者也可以给开发商一些时间，让其筹到资金，完成后续工程，降低损失。

五、起诉开发商

购房者可以通过起诉开发商来解决烂尾楼问题。可以让法院对开发商烂尾楼盘进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房者的购房款。

六、继续等待

购房者也可以选择继续等待，给开发商一些时间来筹到资金，完成后续工程。这样可以降低购房者的损失。

七、分步交涉维权

购房者可以与其他业主团结起来，共同维权，获得最大限度的法律支持。众人拾柴火焰高，团结起来可以更好地维护自己的权益。