房屋契税征收是按建筑面积还是套内面积？

一、建筑面积计算规则

根据住宅建筑的特点，建筑面积的计算规则如下：

1. 单层建筑物：不论高度如何，都按一层计算。建筑面积是根据建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积来计算的。即使单层住宅内部带有部分楼层（如阁楼），也应计算在建筑面积范围内。

2. 多层或高层建筑物：建筑面积是按各层建筑面积的总和计算的。底层按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，而二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

3. 地下室、半地下室等及相应出入口：建筑面积是按上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

4. 架空层：如果利用深基础做地下架空层，超过2.2米的部分按架空层外围水平面积的一半计算建筑面积。

5. 通道、门厅、大厅：不论高度如何，都按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算。

6. 技术层：超过2.2米的技术层按技术层外围水平面积计算建筑面积。

7. 雨蓬：独立柱雨蓬按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积，而多柱雨蓬按外围水平面积计算。

8. 有围护结构的突出房屋部分：如门斗、眺望间等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

9. 阳台和挑廊：封闭式阳台和挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按阳台净面积的一半计算，而挑阳台按其水平投影面积的一半计算。

10. 楼梯：如果住宅建筑内没有楼梯，而设有室外楼梯（包括疏散梯），则室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积。如果楼内有楼梯，并设有室外楼梯（包括疏散梯），则室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

二、契税缴纳金额

购买房屋时，契税的收取金额是根据房屋的建筑面积和买受人是否是首套房来确定的。具体的契税缴纳金额如下：

1. 建筑面积在90平方以下的房屋，契税率为1%。

2. 建筑面积在90平方至144平方之间的房屋，契税率为1.5%。

3. 建筑面积在144平方以上的房屋，契税率为3%。

4. 如果买受人是购买第二套房，不论房屋的建筑面积如何，契税率都为3%。

购买房屋时，契税的征收是按照房屋的建筑面积来计算的。买受人需要根据房屋的建筑面积和是否是首套房来确定契税的缴纳金额。