房屋维修基金交纳流程及使用规定

房屋维修基金是为了保障房屋的正常维修和改造而设立的，购房者在购买商品房时需要按照一定比例交纳维修基金。下面将介绍房屋维修基金的交纳流程和使用规定。

一、交纳流程

1. 如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额。

2. 核对打印输出的分户卡并签字确认。

3. 向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。

4. 持收据第四联到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。

二、使用规定

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须满足以下条件：

1. 占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”。

2. 报房管部门备案审核通过后，才能支取使用。

一般情况下，以下问题可以使用房屋维修基金：

1. 电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障。

2. 给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障，造成大面积停水或满溢。

3. 屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室突发积水，严重影响业主房屋正常使用。

4. 房屋外墙存在脱落、剥落等隐患。

5. 出现其他可能会严重危及人身安全的情形。

以上是房屋维修基金的交纳流程和使用规定，希望能对购房者有所帮助。