只有购房合同怎样过户？购房合同更名的流程和注意事项

一、购房合同更名的流程

根据不同情况，购房合同更名的流程也有所不同。在预售登记前，购房者可以与开发商协商变更买受人名称或增加买受人，通常情况下开发商会同意。如果商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。如果商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可以等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。在预售登记后，如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可以在预售合同上更名，办理时需要出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的情况，需要按照预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

二、购房合同更名的注意事项

在进行购房合同更名时，需要注意以下问题。首先，办理更名后无法办理产权证，因此需要对合同进行重新备案，并会重新审核。如果房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则可能会被拒绝备案，导致后期产权证书无法正常办理。其次，合同更名可能面临被征收税费的风险。一些人选择合同更名是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，从而被征税。此外，如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同可能被认定为逃避税费而无效。

购房合同的过户和更名是一项复杂的程序，需要购房者与开发商充分协商，并严格按照相关规定办理手续。购房者在进行购房合同更名时，应注意遵守法律法规，避免出现风险和纠纷。