住宅房过户费用计算及注意事项

一、住宅房过户费用计算方法

根据规定，住宅房过户费用主要包括手续费、登记费、土地金、契税、印花税和所得税等几个方面。手续费按照住所和非住所区分，住所为6元/平方米，非住所为10元/平方米，一般买卖双方各承担一半。登记费一般为80元/套，由买方承担。土地金一般在过户时收取，按照房子正常成交价的2%计征，由卖方承担。过户核档费为50元/宗。

二、住宅房过户契税计算方法

对于二手房过户，需要交纳契税。契税的税率为3%，按照正常买卖成交报价计征。自用一般住所的契税税率折半，为1.5%。对于拆迁居民从头购置房产的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超过部分按照正常买卖成交报价计征。契税由买方承担。

三、住宅房过户印花税和所得税计算方法

房屋过户还需要交纳印花税和所得税。印花税按照正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。所得税是指购买房屋不满五年上市买卖时收取的税费，有两种计算方法。一种是按照产业转让所得计征，税率为20%，计算公式为本次买卖报价减去房子原价、原交纳契税、本次交纳营业税和合理费用。另一种是对未能提供原购房证明的按照已成交报价的1%征收。所得税由卖方承担。

四、房产过户注意事项

房产过户只是产权人变更的手续，真正需要注意的是在买卖签合同的时候。无论是遗产继承的房产还是购买二手房，都需要进行房产过户。办理过户手续时，需要准备相关的证件，包括房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。过户费用根据房屋性质不同而有所区别，住宅为6元/平方米，非住宅为12元/平方米，登记费分别为住宅80元/套和非住宅200元/套。只有按照规定的流程进行房产过户，房屋才真正属于继承人或购买者。

五、房产过户流程

房产过户一般分为评估报告、网签买卖合同、办理贷款、过户和办理抵押等步骤。买卖双方先进行房屋评估报告，然后到房屋所在区房管局网签买卖合同。买方需要去银行办理贷款，并将自筹资金存入资金监管账户。根据银行通知，买卖双方到房管局办理过户手续，房管局出具房屋抵押的《他项权证》，放给银行，银行出款后，款项到达资金监管中心，资金监管中心将买方自筹款与银行出款合二为一，全部打入卖方账户。同时，房管局将新房本给买方。

房产过户涉及的费用包括手续费、登记费、土地金、契税、印花税和所得税等，具体计算方法根据不同情况而有所不同。在办理房产过户时，需要注意准备相关证件，并按照规定的流程进行操作。只有按照规定的流程进行房产过户，房屋才能真正属于继承人或购买者。