住宅房产税如何征收及应对策略

一、住宅房产税的征收方式

根据相关规定，住宅房产税的征收主要包括营业税和个人所得税。购买未满5年的房产对外出售时，需要缴纳房价的5.5%作为营业税；而购买未满2年的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售时，需要缴纳房价的2%或差价的20%作为个人所得税。满足条件的房产则免征个人所得税。

二、应对房产税的策略

1. 增加人口，控制人均面积：根据内部人士透露，房产税可能有起征面积，个人或家庭在豁免征收面积以内的住房可免征房地产税。因此，增加人口，控制人均面积是一种应对房产税的策略。可以考虑再生一个娃，以平均居住面积来达到免征标准。

2. 多套房做好购房选择：目前首套房免征房产税的呼声很高，而第二套房的房产税税率较低。如果购房者想要购买多套住房，需要做好资产配置，避免更多购房支出或房产税数额。

3. 先买房再结婚：如果准备买婚房，可以考虑将购房放在结婚之前。根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，婚前分别购买一套房屋后再结婚，婚后家庭可拥有两套房屋且无需支付房地产税。当然，这只适用于一套房免征房地产税的情况。

三、房产税的征收对象和纳税责任人

房产税的征收对象是房产，即有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税，但如果出售前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房产税的纳税责任人根据产权归属不同而有所区别：产权属国家的由经营管理单位纳税，产权属集体和个人的由集体单位和个人纳税。如果产权出典，则由承典人纳税；如果产权人或承典人不在房屋所在地，则由房产代管人或使用人纳税。对于产权未确定或租典纠纷未解决的情况，由房产代管人或使用人纳税。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

外商企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产，不征收房产税。

通过以上策略和了解房产税的征收对象和纳税责任人，购房者可以更好地应对房产税，减少购房成本。但需要注意的是，具体的房产税政策可能因地区和时间的不同而有所调整，购房者在购房前应及时了解当地的相关政策。