住宅房是什么意思

住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和学生宿舍等。与非住宅相比，住宅房有以下几个方面的区别：

一、使用年限不同

非住宅用地的使用年限根据不同用途而定，如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年。而大多数住宅用地的房屋使用年限是70年。如果住宅的使用年限到期，需要缴纳一定的契税和出让金才能延续使用年限。

二、拆迁补偿不同

拆迁非住宅用地房屋时，非住宅房屋的拆迁赔偿可以选择货币补偿或产权房屋调换。而住宅用地的房屋拆迁赔偿则根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断。

三、功能不同

非住宅用地的房屋主要用于工业、交通、仓储、商业、金融、信息、医疗卫生、科研、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育、机关事业和军事等用途。而住宅用地的房屋是按照一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。

购买房屋时，需要注意契税和产权问题。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅契税按3%缴纳。另外，购买商品房大多不能申请公积金贷款，而50年产权或40年产权的住宅采用银行贷款方式，只能得到五成或六成按揭。