买房首付最低付百分之多少，买房流程及贷款方式解析

一、买房首付比例

根据商品房贷款政策规定，购买首套房的最低首付比例为20%至30%，而购买二套房的最低首付比例为40%至60%。具体来说，购买90平米以下的首套房最低首付为20%，而90平米以上的首套房最低首付为30%。对于购买二套房的情况，最低首付比例为40%至60%，具体根据房价而定。需要注意的是，购买三套房将被拒贷。

二、买房流程

1. 挑选房源：根据自己的实际需求，确定房屋的大小面积和户型，然后考虑地理位置、价格、户型、楼层等因素，选择符合需求的房源。

2. 缴纳定金：确定要购买的房源后，交纳一笔定金，体现自己的诚意和决心。注意区分定金和订金，定金有法律效力，违约购房者无法退回定金，而订金则没有明文规定。

3. 签购房合同：签订购房合同，根据房屋实际情况确定合同内容，并支付首付款。购房合同是购房和维权的重要凭证，购房者应仔细阅读合同条款，确保权益。

4. 办理贷款：根据自身情况选择合适的贷款方式，一般有公积金贷款和商业贷款两种选择。根据还款方式的不同，还款方式可分为等额本息和等额本金两种。

5. 验房交房：办理完上述手续后，等待开发商通知进行验房。购房者可以自行验房，也可以请专业验房师进行检查。验房内容包括室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施等，最后会得到一份书面报告。

三、贷款方式

1. 公积金贷款：适用于有公积金账户的购房者，购买首套房的最低首付为20%至30%。购买二套房的最低首付为40%至60%。公积金贷款有较低的利率和较长的还款期限，适合稳定收入的购房者。

2. 商业贷款：适用于没有公积金账户或者贷款金额超过公积金贷款限额的购房者。购买首套房的最低首付为30%，购买二套房的最低首付为60%。商业贷款利率较高，还款期限较短，适合有一定经济实力的购房者。

通过以上内容，我们可以了解到买房的首付比例和流程，以及常见的贷款方式。购房者在选择房源和办理贷款时，应根据自身情况和需求做出合理的决策。购房是一项重要的投资，需要慎重考虑和咨询专业人士的意见。