买房首付一般是多少？了解一下！

一、买房首付款的计算方法

根据个人住房贷款政策规定，购买首套房的首付款不能低于总房价的30%。具体计算方法是，首付款=总房款-贷款额。贷款额可以根据合同价的80%来计算，初次贷款额度最高可达80%。例如，如果购买一套总价为100万元的房子，那么首付款至少是100万元的30%，即30万元。

二、购买二套房的首付款比例

购买二套房时，首付款比例不得低于50%。以家庭为单位计算，如果购买一套总价为100万元的房子，那么首付款至少是100万元的50%，即50万元。

三、购买二手房的首付款协商

购买二手房时，首付款可以通过协商确定，但不能低于购房的首付比例规定，即不得低于总房价的30%。

四、开发商的首付优惠

为了吸引客户购房，一些房地产开发商会提供首付优惠。例如，对于总价为100万元的房子，开发商可能会垫付一部分首付款，让购房者在一定期限内补交。这样可以减轻购房者的首付压力。

五、公积金贷款的首付款比例

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）。但是需要注意的是，公积金贷款的额度还要根据公积金缴存额和缴存比例来确定。

根据个人住房贷款政策规定，购买房屋时需要支付一定比例的首付款。具体的首付款比例根据是购买首套房还是二套房、贷款额度和家庭收入情况来确定。购买二手房时，首付款可以通过协商确定。此外，一些开发商也提供首付优惠。公积金贷款的首付款比例也有规定。购房者在购买房屋时需要根据自己的情况来计算和支付首付款。