银行按揭办不下来买房首付款退吗？

一、按揭办不下来是否可以退还首付款

如果是由于开发商的原因导致按揭办不下来，购房者是可以要求开发商退还首付款的。比如，开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件，导致银行不批贷款的情况下，购房者可以要求开发商退还首付款及定金，并支付相应的利息损失。

然而，如果按揭办不下来是由于购房者提供的资料不真实或信用不好导致的，购房者将需要承担违约责任，不仅无法获得首付款的退还，还可能被要求赔偿。

二、按揭贷款买房需要注意的事项

1. 请求贷款金额：在办理贷款前，购房者需要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包括首付款，首付款是需要提前缴纳的。购房者需要将全部房款减去首付款，得到基本的贷款金额，并考虑到契税、增值税等各种税费。

2. 选择合适的贷款银行：随着房地产市场的发展，很多银行都推出了购房贷款产品。购房者可以比较不同银行的政策，选择最适合自己的贷款银行。

3. 选择正确的还款方式：一般来说，还款方式有两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。购房者需要根据自己的情况选择合适的还款方式。

4. 提供真实的个人信息：在申请银行贷款时，银行通常要求购房者提供经济收入证明。购房者应该提供真实的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果提供虚假证明材料，将导致银行对购房者的信任减少，并影响贷款的批准。

购房者在办理按揭贷款时，如果按揭办不下来是由于开发商原因导致的，可以要求退还首付款。但如果是由于购房者自身原因导致的，将需要承担违约责任。因此，在办理按揭贷款前，购房者需要仔细核对自己的资料，并选择合适的贷款银行和还款方式，以确保顺利办理贷款。