住房公积金贷款首付支付政策解析

一、购买商品房首付比例

根据政策规定，购买商品房的贷款首付比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例。

二、购买经济适用房首付比例

购买经济适用房的贷款首付款比例不低于20%。

三、购买二手房首付比例

购买二手房的贷款首付款比例根据房龄来确定。房龄为20年(含)以内的，首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，首付款比例不低于40%。

四、购买公有住房首付比例

购买公有住房需要经过房改部门审批同意，并且全部房价款已付清。贷款金额不超过总房价的70%。

五、拆迁安置首付比例

拆迁安置的购房者，需要拆迁单位提供安置房的权属证明，并且全部房价款已付清。贷款金额不超过实际支付房款的70%。

六、购买二套房首付比例

如果申请人家庭名下已拥有一套住房或者无住房但有住房贷款记录，购买普通自住住房时执行二套住房公积金贷款政策，首付款比例不低于60%。

申请公积金贷款的流程如下：

1、提交资料

首先申请公积金贷款的借款人，到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部，提交个人及配偶的身份证、户口本、结婚证、离婚证、购房首付款证明资料、购房合同、住房公积金缴存证明等材料。

2、审核通知单

管理部对公积金贷款申请进行初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，并将资料交给担保中心。

3、审批

担保中心对担保申请进行审核，符合条件的借款人，担保中心开具《担保申请审批意见书》。如果借款人委托中介机构代办公积金贷款，代办机构负责代理并代收担保服务费。

4、缴费

借款人需要根据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，并对合同等文件加盖担保中心公章。

5、材料转送

审核后的个人贷款申请资料由担保中心转送住房公积金管理部。如果是委托中介机构代办的，由中介机构负责资料的传递。

6、签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在相关法律文件上签字。

根据我国住房公积金贷款政策规定，购买不同类型的房产所需的首付比例有所不同。申请公积金贷款需要按照一定的流程进行，包括提交资料、审核、缴费、材料转送和签署合同等步骤。