房子抵押贷款利率及申请条件解析

一、房子抵押贷款利率及基准

银行的贷款利率是根据央行的基准利率来定的，各个商业银行贷款利率均由央行贷款基准利率浮动得到，浮动范围在10%-50%。2020年最新的贷款基准利率如下：

一年以下（含一年）基准利率：4.35%

一年至三年（含三年）基准利率：4.75%

三年至五年（含五年）基准利率：4.75%

五年以上基准利率：4.9%

二、房产证贷款的申请条件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款。

2、借款人需具有完全民事行为能力，实际年龄一般不超过65周岁。

3、借款人需有所在地常住户口，并有固定的住所。

4、借款人需有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、房产共有人需认可借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6、房龄加贷款年限不超过40年。

7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，未做任何其他抵押。

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

三、房产证贷款的手续

1、申请：贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批。

2、提交资料评估：如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格。

3、签订合同：接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通。

4、办抵押登记：按照相关部门的要求办理抵押登记。

5、到帐：最后，银行会将贷款打入贷款人的专门账户。