有按揭的房子能抵押贷款吗

一、按揭房屋能否抵押贷款

现在大部分的银行都可以提供按揭房屋抵押贷款，只要满足银行贷款条件。但需要注意的是，贷款金额有限，一般是从归还金额中提取出来。此外，在还款过程中不能有逾期现象，否则将无法申请贷款。

二、房屋抵押贷款的注意事项

1. 信用记录是否良好：银行在审批房屋抵押贷款时，会特别关注借款人的信用记录。如果借款人在近两年内连续出现逾期超过3次，或累积逾期超过6次，申请贷款可能会很困难。

2. 抵押他人名下的房产：除了本人名下的房产，借款人提供他人名下的房产也可以获得银行的认可。但在抵押他人名下房产时，需要得到房屋所有权人的同意，并出具相关声明材料，以确保银行对此没有疑虑。

3. 抵押房产的变现能力：抵押给银行的房产一般都需要有变现的能力，否则银行不会接受申请。例如，快要倒塌的危房或变现能力较差的房产，很难获得银行的认可。

4. 还款能力是否足够：银行在审批贷款时，除了考虑借款人的信用记录外，还会考察借款人是否具备足够的还款能力。如果借款人没有稳定的工作，无法提供收入证明和工作证明，或无法提供银行流水，银行可能认为其还款能力堪忧，不具备申请房屋抵押贷款的资格。

申请按揭房屋抵押贷款需要满足银行的条件，包括良好的信用记录、合法抵押他人名下房产的手续、房产的变现能力以及足够的还款能力。只有在满足这些条件的情况下，才能顺利申请到房屋抵押贷款。