如何确定厂房的高度及购买厂房的注意事项

一、确定厂房的高度

根据文章所述，厂房的高度是指室内地面至柱顶（或倾斜屋盖较低点、或下沉式屋架下弦底面）的距离。一般来说，厂房的标准高度为5～6米，大部分厂房都符合这个高度要求。如果是单层钢结构厂房，则必须要求高度在6米以上。厂房的设计标准是根据厂房结构而制定的，根据工艺流程和生产条件的需要进行设计。同时，还要考虑采光和通风的要求，以及避免由于单层厂房跨度大、高度低时给空间带来的压抑感。

二、购买厂房的注意事项

1. 确认土地使用权是否合法：购买厂房和购买其他房屋最大的区别在于要留意土地使用权是否按国家规定合法取得了土地使用证。要了解土地使用证的取得方式，是行政划拨还是出让划拨，还要补交土地出让金（不同地段补交不同）。一定要看土地使用证和房屋产权证的原件。

2. 选择周边无居民区的厂房：慎重选择周边有居民区的厂房，因为有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。居民对于生产性企业对居住环境的影响的容忍度很低，厂房或厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患。一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性事件，直接影响企业的正常经营。

3. 了解周边交通状况：购买厂房时要了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观评估车程等影响企业运输成本的指标。要了解房源的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。还要了解道路对通行车辆高度和地面承重的要求，以及厂区内部的道路情况和厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆。

通过以上几点注意事项，可以帮助购买者更好地确定厂房的高度和选择合适的厂房，确保企业的正常经营和发展。