商住房过户费用计算及交易流程

商住房过户费用计算：

一、继承过户：

继承过户的税费包括1.5%的税费（法定继承人免征）、5.55%的营业税（超过5年的普通住宅免征）、20%的个税（满五年家庭少有住房免征）、5元/平方的交易手续费和80元的工本费。

二、赠予过户：

赠予过户的税费、营业税和个人所得税基本都是免征，只需要缴纳3%的契税和万分之五的印花税。

三、买卖过户：

买卖过户需要缴纳1%的契税、3元/平方的交易费和5.5%的营业税。

商住房买卖交易流程：

一、确定交易价格并网签：

买卖双方达成一致后，确定房屋交易价格，并到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋权证。

二、缴纳税费：

根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费。具体构成比较复杂，需要考虑面积、房屋坐落等因素。

三、办理产权转移过户手续：

买卖双方在房屋登记发证大厅办理房屋权转移登记，买方10个工作日后凭领取房屋权证通知单再次到大厅领证。

四、办理贷款手续：

买方与卖方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信并对房屋进行评估，确定贷款额度。待产权登记变更完成后，银行将贷款一次性发放。

五、交付房屋并结清物业费：

卖方交付房屋并结清物业费后，房屋买卖交易全部履行完毕。