住宅房70年产权到期如何续期

一、住宅房70年产权到期后的处理方式

根据相关法律规定，住宅房70年产权到期后可以向相关部门提交续期申请。房屋的所有权永远属于购房者，只是房屋所占有的土地是国家的。因此，购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间。这个费用一般不会太贵，因为平摊到房屋上的国土面积一般较小。

二、土地使用权期满后的处理方式

土地使用权期满后，可以分为两种情况。如果政府没有收回土地的打算，或者无正当理由收回土地，购房者只需补交土地出让金即可继续使用土地。这个价格应该低于同类土地的出让金价格。如果政府想收回土地，购房者只需赔偿土地上的房屋即可。

三、房屋产权和土地使用权的区别

房屋产权和土地使用权是两个不同的概念。房屋产权是指房屋的所有权，而土地使用权是指土地的使用期限。在中国的房地分离制度下，住宅的土地使用权期限一般为70年，而房屋的所有权则没有期限限制。购房者在购买房屋后，实际上拥有了房屋的产权，但土地使用权只有70年。

四、续期申请的具体流程

购房者可以联名向相关部门提交续期申请，并补交土地出让金。这个价格应该根据当时的地价水平确定，一般低于同类土地的出让金价格。如果购房者没有申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。

住宅房70年产权到期后，购房者可以通过续期申请来延长土地使用权期限。购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可。同时，购房者需要明确房屋产权和土地使用权的区别，以便在处理相关问题时有所依据。