分期房如何转让给他人

一、用他人购房款结清剩余贷款

根据买方的意愿，可以与其协商使用他购房款来结清剩余的贷款，并解押房产，然后进行交易和过户。另外，也可以将按揭贷款转移到买方身上，让买方继续偿还贷款，待贷款全部还清后再解押房产办理过户。但需要获得银行的同意，并签订协议以防止一方反悔。

二、用自己名下财产作抵押申请贷款

如果卖方名下有其他财产可作为抵押，可以申请贷款来偿还分期款项。待买方支付房款后，再偿还申请的抵押贷款。但需支付手续费和利息。如果卖方没有其他财产可作抵押，也可以找担保公司借款偿还分期款项，但手续费会更高。

三、注意事项

1. 不要全权委托中介：卖方在房子按揭期间无法自行还清贷款时，需要委托中介和担保公司进行赎楼。但全权委托中介可能导致交易纠纷，因为中介可以未经卖方同意随意处置房屋买卖行为。建议卖方不要全权委托中介，以免出现纠纷问题。

2. 出售正在出租的房屋要注意：如果卖方想出售正在出租的房屋，需提前告知租房者。租房者有优先购买权，卖方必须与租房者商议并取得放弃优先购房权的声明书，方可进行房屋出售和交易。否则，租房者有权要求解除合同。

在转让分期房时，卖方可以选择让买方用购房款结清剩余贷款或用自己名下财产作抵押申请贷款。同时，卖方需注意不要全权委托中介和出售正在出租的房屋时要告知租房者。这些注意事项能够帮助卖方顺利完成分期房的转让。