现房期房有什么区别

现房和期房是购房者在选择房屋时常遇到的两种类型。它们在房屋属性、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格和风险指数等方面存在一些区别。

一、房屋属性

现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。

二、购房合同

现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

三、入住时间

现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。

四、配套设施

现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数。而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

五、房屋结构

现房的房屋质量、楼间距、户型、采光、通风、面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。

六、房屋价格

一般来说，现房的价格要比期房贵一些。期房的价格受市场和地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

七、风险指数

现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。

现房和期房各有优劣势。期房的最大优势在于价格较低，能给予购房者较大的优惠力度，选择余地也较大。但期房的劣势在于购房者难以确定面积、户型和装修标准，以及市场行情和价格的不确定性。

现房的优势在于房子的优劣势一目了然，品质有保障。且购买了现房，可以马上装修入住。购买期房，容易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。但现房的劣势在于价格较高，优惠力度较小，给购房者带来更大的购房压力，选择余地较少。