商住房能买吗？购买商住房的弊端及区别

一、商住房的弊端

商住房虽然可以购买，但不建议购买，因为存在较多的弊端。首先，商住房的产权期限较短，一般为40年或50年，相比普通住宅的70年，存在较大风险。其次，商住房的验收审核标准与住宅不同，存在一些未规避的安全隐患。商住楼大多不满足民水民电条件，甚至没有通燃气。此外，商住楼的容积率较高，人口聚集密度大，舒适度较低。另外，商住房居住人群复杂，存在一些不可判断的其他隐患。还有一些生活便利上的烦心事，如不能落户等问题，会在后续生活中不断显露出来。

二、商住房与普通住宅的区别

商住房与普通住宅在多个方面存在区别。首先，商住房的土地使用期限较短，一般为40年或50年，而普通住宅的土地使用期限为70年。其次，商住房可以用于公司注册，但一般不可落户，对子女入学会有影响，而普通住宅可以落户。再次，商住房的收费标准按照商业大楼收费，包括商业用水、商业用电和物业费，费用较高。此外，商住房一般位于喧闹的商业区，靠近马路，环境嘈杂，而普通住宅一般较安静。此外，商住房的户型较小，总房价款较便宜，而普通住宅户型较大，总房款较高。另外，商住房一般没有小区绿化，而普通住宅小区绿化较好，有公共活动区域。最后，商住房的首付比例一般为50%，贷款期限较短，最长不超过十年，贷款利率为普通住宅的1倍，而普通住宅的首付比例一般为30%。

三、购买商住房需谨慎考虑

鉴于商住房存在的弊端和与普通住宅的区别，购买商住房需谨慎考虑。商住房的产权期限较短，存在较大风险。商住房的安全隐患较多，不满足居住的舒适度和安全要求。商住房的收费标准较高，费用较普通住宅高出许多。商住房的环境嘈杂，不便于居住。购买商住房的首付比例较高，贷款期限较短，贷款利率较高。此外，商住房转手时需要缴纳多项税费，转让市场相对较小。因此，购买商住房需谨慎考虑，权衡利弊后再做决定。

商住房可以购买，但存在较多弊端。与普通住宅相比，商住房的隐性成本较高，收费标准高，环境嘈杂，户型小，首付比例高，转手时税种多。购买商住房需谨慎考虑，权衡利弊后再做决定。